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彩生活2020营收降6%,创始人潘军回归一线兼任CEO、360周鸿祎辞任非执行董事

原标题:彩生活2020营收降6%,创始人潘军回归一线兼任CEO、360周鸿祎辞任非执行董事

潘军(从左往右数第二位)出席彩生活2020年线上业绩会,图片来源:彩生活

出品|搜狐财经

作者|吴亚

3月26日,彩生活(HK:01778)发布2020年业绩并举行线上业绩会。2020年,彩生活营收35.96亿元,同比下降6.5%;净利润5.42亿元,同比增长1.1%。

截至年末,彩生活合约管理总建面5.63亿平方米,对应社区数量2841个;在管总建面5.52亿平方米,对应社区数量2797个。

同在3月26日,彩生活发布多项人事变动公告。其中,彩生活创始人潘军将继续担任集团董事会主席、执行董事,并同时兼任CEO。

长达一个半小时的业绩会上,潘军和彩生活的其他管理层围绕彩生活的业绩表现、未来发展战略与规划、组织架构调整等多方面,回答了外界关注的若干问题。

“退出不产生效益的投资,去年现金流净额增长51%”

“收入下降,净利润增长”成为本次业绩会的一大关注点,年报显示,2020年,彩生活营收35.96亿元,同比下降6.5%。

其中,来自物业管理服务收入达32.84亿元,占收入总额的86.9%,同比减少1.7%;增值服务收入2.56亿元,占比10.4%,同比减少36.1%;工程服务收入5557万元,占比2.7%,同比减少45.6%。

利润方面,2020年彩生活净利润5.42亿元,同比增长1.1%;归母净利润5.02亿元,同比增长0.6%;净利润率15.1%,同比上升1.2个百分点。

对此,彩生活董事局主席潘军在业绩会上表示,主要是公司在2020年退出了一些不产生效益的投资。

“过去彩生活做平台输出和对外投资等,这让公司投入了比较大的资金。从2020年开始,我们对投资进行了细致的评估,退出了一些不能产生协同效益的项目投资。”潘军称。

他进一步解释称,公司想在2021年把投资花在更有竞争力的项目上,比如标杆项目的建立,进而提升资金使用效率。所以,2020年收入下降主要是减少了一些较低效益的项目。

“但这部分下降也减少了公司的亏损,所以公司净利润率同比增长了1.2个百分点,反而使得我们整体的盈利能力得到了增强。”潘军说道。

财报显示,截至2020年末,彩生活经营活动现金流量净额8.26亿元,同比增加51.6%;银行结余及现金约24.58亿元,同比增加42.8%。

毛利及毛利率方面,2020年彩生活毛利12.08亿元,同比减少10.9%;整体毛利率33.6%,同比下降1.7个百分点。

其中,物业管理服务毛利率上升0.8个百分点至28.4%;增值服务毛利率上升2.3个百分点至95%。

此外,受疫情期间智能改造服务相关成本增加,及公司在报告期内削减毛利率较低的工程服务等因素,2020年彩生活工程服务毛利率由59.9%下降3.7个百分点至56.2%,由此拉低了彩生活的全年毛利率。

往期数据显示,自2014年上市以来,彩生活的毛利率一直保持在30%以上,较为稳定且位于行业较高水平。

“今年会继续并购,关注收并购的质量”

作为物业第一股,彩生活上市至今已超6年。其由潘军和唐学斌于2002年创立,并在2014年作为花样年控股(HK:01777)的物业板块被拆分于港交所上市,开创了物业管理公司登陆资本市场的先例。

彩生活为物业管理及社区服务运营商,以物业管理服务为基础,利用互联网技术,搭建线下及线上服务平台,联系社区住户与各类商品和服务供应商,为社区住户提供服务。

截止2020年末,彩生活管理2797个小区,在管总建筑面积合共约为5.52亿平方米,并与44个小区订立顾问服务合约,顾问服务安排下的总建筑面积合共约为1170万平方米。

整体来看,同期,彩生活的合约管理总建筑面积5.63亿平方米,对应的社区数量为2841个。其中,已产生收益的合约管理总建筑面积达到3.61亿平方米,占比64.12%。

作为物业行业首家上市公司,在第三方机构克而瑞发布的《2020年中国物业服务企业管理规模榜TOP100》,彩生活跻身TOP5。

在业绩会上,潘军就“收并购”回答提问时表示,2020年彩生活继续并购,但彩生活看重收并购质量,而不是不顾效益盲目扩张规模。

“2020年,彩生活也在收购标准方面进行调整,没有进行大规模收并购业务。虽然实际上每年都有新增项目,但是减掉退出项目以后,整体增长面积不多。我们主要是在项目总数和质量方面,进行了调整。”他表示,彩生活追求质量、健康、更有价值的面积增长,更高效和有质量的挖掘利润空间完成增长。

“彩生活应该是全行业收并购最多的,在上市前就完成了85家公司的并购,这对于全行业都是有启发的。那对于提高收并购的质量,我想企业应该建立一套关于精细化运营的系统。”潘军在业绩会上分享道。

对于彩生活2021年的计划,潘军在业绩会上表示,彩生活在2021年明确了三条增长路径。

在他看来,彩生活要在存量项目上要增收,对存量项目进行增收能力的挖掘;对于增量项目要提升收益,加大拓展;在保证基础业务稳步发展的同时,发展增值业务,发展社区多种经营。

“我只是代理,公司需更有爆发力的CEO”

在发布2020年全年业绩的同日,彩生活还公布了多项人事变动。

根据公告,黄玮离任彩生活首席执行官,潘军将回归一线兼任代理首席执行官(CEO),同时继续担任彩生活董事会主席、执行董事。

此外,花样年控股地产集团副总裁朱国刚加入彩生活董事会担任执行董事;京东副总裁、京喜事业群总裁郑宏彦、360战略投资中心副经理孙冬妮出任彩生活非执行董事。

彩生活在公告中强调,公司在物色合适人员担任公司首席执行官,如有委任将会另行公告。

公开资料显示,黄玮自2002-2015年历任深圳开元国际物业管理有限公司董事、副总经理及总经理;2015年2月,开元国际被彩生活收购,同年5月黄玮加入彩生活至离任。

搜狐财经查阅往期公告发现,这是彩生活2019年底以来的又一次人事大调整。彼时,彩生活公告称,唐学斌调任为公司非执行董事,辞任首席执行官,公司首席执行官由黄玮接任。

彩生活由潘军和唐学斌于2002年创立,于2014年在港交所上市。上市前几年,潘军在彩生活的职务是主席兼执行董事,主要负责集团的整体营运;其后几年间,潘军退居幕后的局面一直维持。

如今,潘军回归一线兼任CEO,大部分的市场观点分析认为,相比职业经理人,创始人更了解企业的基因,更熟悉公司的业务。

而此次几位代表股东方的执董及非执董的加入,亦可能是让彩生活与股东方将产生更密切的协同和合作所释放出来的信号。

在业绩会上,潘军谈及上述人事变动时表示,“昨天彩生活董事会进行了比较大的调整,我本人继续担任董事会主席,同时也是CEO。但我只是代理,因为未来我们需要更有爆发力、更有管理能力的人来出任CEO。”

彩生活方面也在年报中提及,由于京东及360公司作为股东投资公司,京东与公司在社区服务、前置仓设置、物流配送、平台体验优化等方面展开合作。

同时,基于360在核心安全领域的技术积累,公司将与其在安防、物联网、人工智能等领域开展合作,将共同探索“社区+”战略,打造人文、温度和科技三方结合的智慧社区。

往期公告显示,2016年,360公司就已投资并持有彩生活1.54%的股份。在此之前的2015年4月,奇虎360董事长周鸿祎还被委任为彩生活非执行董事,至本次公告辞任由同为360的孙冬妮接任。

2019年7月,京东投资3.71亿港元认购彩生活5%的股份。360公司也参与了本次认购,认购完成后有6个月锁定期,一共持股为3.05%。

“未来,公司将和京东及360一起探索社区场景增值服务。”潘军称,彩生活已经在智慧社区方面进行了多种尝试,通过强强联合,未来将和京东、360等互联网企业一起探索社区场景,发展可持续的、有利润价值的增值业务。

虽为物业第一股,但彩生活的股价表现并不算亮眼。截止3月26日15时30分,花样年报3.45港元/股,跌0.29%;总市值约为50.19亿港元(约合人民币42.25亿元)。问财数据显示,在47支港股物业股中,彩生活总市值排名在第22位。返回搜狐,查看更多

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