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碧桂园进阶——未来三年有望每年录得10%增长

原标题:碧桂园进阶——未来三年有望每年录得10%增长

3月25日,碧桂园再次交出一份靓丽财报。数据显示,碧桂园经营业绩持续稳步增长,继续保持行业领先水平。与此同时,企业财务稳健性进一步增强,展现出龙头房企的实力与韧性。

值得关注的是,碧桂园方面表示,公司有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。

底气和信心不仅源于对中国经济前景的广泛看好,更源于公司对地产主业的持续深耕。与企业经营业绩向好趋势保持一致的是,碧桂园集团多元化业务衔枚疾进并逐渐成势,这将进一步打开碧桂园未来发展的想象空间。

继续保持行业领先地位

公布“三年增长计划”

2020年是中国经济备受考验的一年。面对新冠疫情的冲击和复杂国际经济环境,中国经济表现强劲韧性,成为全球唯一经济正增长的主要经济体。

中国企业的表现也令人瞩目。国内房地产龙头企业碧桂园3月25日召开2020年度业绩发布会,多个指标表现亮眼。

(图注:碧桂园2020年度业绩发布会现场)

截至2020年12月31日,碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元,同比增长3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增长8%。无论权益销售金额还是销售面积,都继续保持了同比稳步提升。在第三方机构的统计中,碧桂园仍保持全口径销售额行业第一的领先地位。统计显示,2016年至2020年期间,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

在克服新冠疫情带来的重重压力,2020年,碧桂园实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元,表现不俗。

业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。“三年增长”计划,向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。

公司强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍,为碧桂园实现“未来三年年增10%”的目标打下了坚实的基础。

土地储备方面,截至2020年底碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元,潜在的权益可售货值约5035亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,可支撑公司未来3.5年以上的销售需求。

碧桂园长期看好中国城镇化带来的机遇。截至2020年12月31日,碧桂园业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、289个地级市、1350个县╱镇区。

(图注:顺德碧桂园全景)

在碧桂园已进驻的245个三四线城市中,84%的城市处于库存短缺或合理状态,需求潜力仍然巨大。国家十四五规划和两会都提出,以县城为载体的新型城镇化的发展,包括城镇化率要达到65%,有利于集团策略,特别是三四五六线城市的主战场提供了巨大的市场空间。

此前,碧桂园集团董事会主席杨国强表示:中国的城镇化还有很长的路要走,人民对幸福生活的追求不会变,未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。继续做城镇化征程的领跑者,为人民提供好房子,为社会进步和现代化做贡献,一百年一百年地做下去,是我们对自己的期许!

财务数据稳健

彰显龙头企业强大实力

与经营业绩向好保持一致的是,碧桂园财务愈发稳健。截至2020年12月31日,公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%,期末平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点,融资成本进一步降低。

报告期内,碧桂园净负债率仅为55.6%。目前,碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%,这在国内地产企业中并不多见。据中指研究院统计,2020年这一指标的百强房企均值为94.6%,碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力,始终让公司杠杆保持行业低位。

不仅如此,碧桂园现金流充足。截至2020年底,公司可动用现金余额达1836亿元,资金保障能力良好,有助于公司更从容地应对市场变化的不确定性。

特别需要提及还有,去年下半年“三道红线”融资新规的实施,给房地产企业带来了较大考验。在这一背景下,碧桂园杠杆水平一直处于行业低位,融资渠道保持畅通。报告期末,碧桂园的平均融资成本为5.56%,较2019年底下降78个基点。2021年1月发行的5亿美元5.5年期票据和7亿美元10年期票据的利率更是分别为2.7%、3.3%,创民营房企发债融资成本之新低。

在行业整体融资趋紧的背景下,碧桂园以超低成本发债融资,充分显示集团稳健的财务盘面在资本市场上拥有的竞争实力。

基于良好的经营情况、稳健的财务管控,碧桂园备受评级机构认可。截至目前,穆迪、惠誉两家国际评级机构已给予公司“投资级”评定,标普主体评级展望为正面,离“投资级”仅一步之遥,碧桂园已成为罕有的同时获得穆迪和惠誉两家机构“投资级”评级的民营房地产上市公司。

多元化战略衔枚疾进

集团未来前景广被看好

作为行业龙头,碧桂园一直广受市场关注,这不仅因为其庞大的储备项目、强劲的销售数据和日益扩大的市场份额,更在于碧桂园为应对行业周期性变化所采取的多元化发展策略。基于多元化战略的布局,业界更加看好碧桂园的发展未来。

截至2020年末,碧桂园在机器人、现代农业等方面均取得一定成绩,整个集团迈出了朝高科技综合性企业进发的坚实一步。

以碧桂园旗下千玺机器人餐饮集团为例,目前共有80家门店在运营,分布在大湾区九大城市,共投放单机设备583台,遍布十多个省市。截至2021年2月20日,累计提交883项专利申请,已获授权411项,自主研发机器人设备及软件系统80多种。

再看碧桂园旗下另一机器人企业——广东博智林机器人有限公司,现有在研建筑机器人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。目前共有4000多名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关,累计递交专利申请近3000项,已获授权近1000项。

(图注:测量机器人正在施工作业)

从建筑机器人自主研发、制造到建筑工程全周期的数字化、系统化应用,博智林产品和技术已实现诸多“零”的突破,填补了多项行业空白,成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。

机器人产业未来将成为碧桂园业绩增长的新引擎。碧桂园方面预计,到2022年,博智机器人和千玺机器人餐厅将实现盈利,并相信机器人对主营业务的支持非常强大。

碧桂园农业控股有限公司也是集团多元化的一支生力军。这家企业积极布局“农业芯片”、聚焦“智慧农场”,助力农业现代化发展,探索生产销售一体化零售业务模式,成绩同样斐然。目前,已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

一个渐趋明朗的趋势是,碧桂园的多元业务,均是围绕地产主业进行布局,形成全产业链竞争优势。未来,多元化业务将与主业形成更有效的联动。

事实上,碧桂园加码科技以及多元化的发展思路,与国家战略紧密相连。“十四五”规划明确提出,坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位。今年的《政府工作报告》也大篇幅对科技创新的重要性进行了阐述。

(图注:位居广东惠州的碧桂园十里银滩,创造美好生活成为碧桂园的追求目标)

在助力中国智造、中国创造的同时,碧桂园打通了一条从做大到做强的高科技发展道路。这种与时代的同频共振,不仅关系到企业在行业内的地位和引领,也为美好生活的开创贡献了更多动力。

此前,《碧桂园是什么》一文引发市场关注。“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”一度引发热议。而如今,结合碧桂园多元化战略和瞩目发展成绩,再读此句,无疑更觉意味深长。返回搜狐,查看更多

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