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实录 |“旧改玩家”花样年,2021年剑指600亿销售额

原标题:实录 |“旧改玩家”花样年,2021年剑指600亿销售额

3月26日,花样年控股(01777.HK)披露了其去年全年的销售业绩。报告期内,公司营业收入累计达217.59亿元,同比增长约14.0%;毛利约53.4亿元,同比增长约0.1%;毛利率约24.6%,归属公司拥有人利润约9.8亿元,同比增长11.9%。

尽管受到疫情冲击,花样年依然保持了销售高速增长。当期,公司的合同销售额为492亿元,同比增长35.9%。其中,住宅合同销售金额约419亿元,在2020年房地产合同销售总金额中的占比为85.1%;城市综合体合同销售金额约73亿元,在2020年房地产合同销售总金额中的占比为14.9%。

在土地储备方面,截至2020年末,花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1150.92万平方米,销售贡献主要来自成都、宁波、武汉、南京等21个城市,以及来自宁波潮悦南塘、成都花漾锦江、深圳家天下等约53个项目。

2021年销售目标600亿元

48个城市更新项目集中湾区

花样年控股董事会主席 潘军

3月26日下午,花样年控股举行线上业绩说明会,就过去一年的表现答疑释惑。谈及2021年的销售业绩,花样年控股董事会主席潘军表示,公司2021年的销售目标为600亿元,同比增长22%。随着《深圳经济特区城市更新条例》于3月1日正式实施,花样年城市更新业务将迎来更好更快的发展。

潘军指,目前,花样年的土地储备中,一二线城市占比90%,粤港澳大湾区占比50%,且大湾区的土储以城市更新项目为主。在湾区的48个城市更新项目中,大部分位于深圳,深圳共有27个城市更新项目正在推进中。

“两集中”新政利好行业发展

湾区旧改优势逐步凸显

花样年执行董事兼地产集团首席运营官 张惠明

谈及近期较受关注的“两集中”新政,花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示,集中供地政策主要集中在22个比较重点的城市,核心是稳低价,稳房价,这于房地产行业而言是利好,过热和过冷对行业发展都不好。

花样年也会调整投资节奏,加强前期土地研判,具体实施将围绕三个方面进行。首先,2020年开始,公司成立了专项研究小组,提升综合投资能力。其次、加大和优秀房企的合作,利用优秀房企的资源,如国企、央企及一些优秀的上市公司等,花样年都将展开合作。再次,继续凸出公司在湾区的旧改优势。

2021年三项指标降至红线以下

人才引入带来全新气象

花样年控股执行董事兼首席财务官 陈新禹

财报披露,截至2020年底,花样年的净负债率为75%,现金短债比为1.37倍,剔除预收款的资产负债率为72.4%,以“三道红线”融资新规来看,尚处黄档位置。花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹表示,2021年,公司该三项财务指标,将全部降至红线之下。

关于花样年近年来的人才战略,执行董事柯卡生表示,2019年到2020年,公司持续引进了一批行业优秀经理人。2019年,集团主要引入董事等高层,2020年主要引入的是腰部力量,引入运营、营销、产品、资金、财务等重要业务线负责人,骨干专业人才占比大幅提升。这些人给花样年的发展带来全新的气象。

此外,花样年首创战略性人才项目“花生将”,2020届花生将51人全部下放一线售楼部,5个月实现8亿销售战果。2021年,花样年继续夯实人才梯队,组织先行,提升组织效能,实现长期稳健发展基础,柯卡生称。返回搜狐,查看更多

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